Недвижимость в Краснодаре по-прежнему остается одной из самых востребованных из всего объема жилого фонда России. Покупка квартиры в Краснодаре интересна жителям других регионов страны, ближнего и дальнего зарубежья, стремящихся заниматься бизнесом, творчеством.

Однако для некоторых Краснодарская недвижимость остается лишь неосуществимым желанием, т.к. цены на жилье в Краснодаре высоки. Основной принцип рыночных отношений - это регулирование цены на недвижимость, когда предложение и спрос не соответствуют друг другу на рынке квартир практически не осуществляется. Вернее, становится хорошим регулятором цены только, если продаж квартир по числу предложений меньше, чем желающих купить квартиру в Краснодаре. Но если покупка квартиры по различным причинам в данный момент интересует меньшее колличество людей, чем выставленные на продажу квартиры в новостройках или уже готовых домах, то конечно же прослеживается коллапс саморегулирования - продажа квартир производится по "замороженным" ценам, снижение индекса которых нельзя считать настолько действенным.

Покупка квартиры на первичном и вторичном рынке недвижимости Краснодара.

В целом продажа квартир ведется компаниями застройщиками или их дилерами, формирующими первичный рынок жилья, а также жителями и риэлторами, предлагающими купить квартиру с зарегистрированными правами собственности. 

Наиболее благоприятным для мошенников и риэлторов, работающих на фоле нарушения законодательства страны, является рынок вторичной недвижимости. Именно здесь покупка жилья связана с большими рисками, причем схем и технологий обмана, по которым выполняется продажа однокомнатных (1 комнатных) квартир в Краснодаре, настолько много, что полностью обезопасить сделку купли-продажи иногда не удается даже профессиональному риэлтору-фрилансеру, не признающему командной работы. В этом сегменте рынка недвижимости доступное жилье может на поверку оказаться или предельно дорогим, или вообще иллюзорным, когда желающий купить квартиру остается и без денег, и без недвижимости. Относительно безопасной может быть только покупка квартиры через знакомых, близких, друзей, родственников или при посредничестве риэлтерских компаний, которыми осуществляется продажа квартир в Краснодаре довольно длительное время и они не имеют длинного списка рекламаций по сорванным сделкам.

Конечно, говорить о том, что новостройки Краснодара это гарантия получения жилья в срок и без судебных процессов не правильно. Квартиры в новостройках могут реализовываться девелопером или его дилерами, как готовыми к эксплуатации, так и в виде долевого участия в строительстве, и только от ответственности и финансовых возможностей застройщика будут зависеть сроки ввода в эксплуатацию возводимого жилого дома, а главное – вселения владельца квартиры – долевого инвестора.

Если продажа квартир в новостройках осуществляется крупным девелопером, работающим на рынке недвижимости много лет и реализующим одновременно несколько масштабных проектов, то риски не получить квартиры в новостройках в оговоренные сроки малы. Так же, купить новостройку это гарантия того, что квартира будет оборудована новыми коммуникациями инженерных систем, часто - с возможностью использования современной инфраструктуры прилегающих к дому территорий, а иногда и попадающей в категорию «доступное жилье», поскольку новостройки за редким исключением отличаются очень демократичными ценами. Безусловно, если это новостройки от застройщика, а не предлагаемые посредниками новостройки.